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2024-04-29 09:07:18
天津墓地的评估方法分析
①市场比较法:由于目前殡葬用地出让案例较少,市场还不是很成熟,一般难以选取合适的比较案例,因此市场比较法一般不适用,待以后市场逐步成熟,可采用市场比较法兰生园墓地。
②基准地价系数修正法:由于各城市的基准地价成果中一般都不包括殡葬用地基准地价兰生园公墓,因此在使用基准地价系数修正法时需首先根据该墓地的经营情况、特征酌情确定要参照的基准地价成果。
③收益还原法:用收益还原法计算墓地经营收入时,应针对不同类型物业的收益模式进行分析,除墓地、塔位等销售收入外,还应包括殡葬用品的零售收入、墓穴管理费、塔位管理费、骨灰安放(葬)证书费等其他收入。
对于销售的墓穴、塔位,还应考虑其年限。经营性骨灰公墓的墓穴和塔陵的塔位的使用年限一般不超过 20 年,墓穴(塔位)的管理费一次性收取不得超过 20 年;墓穴(塔位)使用年限到期后,要求继续使用的,按有关规定办理续用手续兰生园墓地,缴纳使用费。
同时还应考虑到墓地销售的周期较长,且收益中应着重考虑剔除经营公司特许经营权等带来的收益。
成本逼近法:对于殡葬用地成本,一般包括经营成本和期间费用。经营成本是指经营者在提供殡葬服务的过程中所发生的职工薪酬、材料、燃料动力、水费等支出和各种间接费用。间接费用包括固定资产折旧、修理费等。不同服务项目的经营成本构成根据实际的服务支出科目确定兰生园陵园,如租用成本由职工薪酬、水电费、房屋和设备折旧、日常维护费以及布置支出等构成。
天津公墓提供给人们的购买墓地要求是携带认购人或是有效证件,到办公地办理购买手续,还须出具公墓使用者的证明或是殡仪馆出具的火化证明,这些才能保证符合购买寿穴的相关证明办理手续。客户认购公墓时,应确认公墓区号、型号、价格及方向,同时需要注意都是骨灰盒尺寸小于公墓内径大小情况,目前大部分公墓很适用标准骨灰盒尺寸,如果有定制的骨灰盒,客户需同天津公墓方另外确认,不同的公墓单位规定不同。公墓碑文刻字根据各个公墓单位实际业务量确定。 客户预付定金后,在协定的时间内交付全款才行,若是要退定金,在规定时间内到区域内手续,个别陵园肯定会有手续费。
初次购买墓地的客户,对天津公墓使用年限的问题比较疑惑。若是担心购买墓地多年后,墓地到期的情况如何处理。殡葬管理条例中具有明确规定墓地的可使用年限,天津公墓为大家详细介绍一下,通常情况下,公墓中安葬单人或者是双灰的公墓,占地面积不得超过一平方米的范围。遇到安葬多灰的公墓,占地面积不得超过三平方米的范围。
公墓与骨灰格位的一个使用周期是二十年的时间,这样期满后可以继续进行续租。我国门政策要求是墓地的使用年限为,条例中二十年的年限,是目前天津陵园向购墓者承诺的,缴纳管理费的具体年限。时间到了就代表管理费到期,人们需要缴纳管理费即可,无需重新缴纳购墓的费用,墓地使用年限是的所有权。所以无需担心这类问题,墓地购买多年之后,需要重新缴纳购墓费用的相关问题。天津公墓会实行三年免费保修,仅是限于公墓的质量问题,而三年保修期后根据情况提出维修的要求,墓园将负责公墓的有偿维修是能够实现的。
天津公墓
公墓提倡用鲜花文明祭祀,禁止在公墓内燃放、烧用品及衣物、家具等的。墓区内禁止焚烧锡箔和等祭祀品,是到墓园的焚烧点焚烧,若是不遵守规定,造成人身财物损失的情况,除了自行承担本身的损失之外,还需承担对毁损公共财物及他人损失的相关赔偿。
传统的殡葬方式已经逐渐被取缔,公墓这种文明的殡葬方式将会是以后殡葬行业发展的主流方向。现在我国有很多的公墓代表,这些公墓服务体质和管理方法一直以来都深受人们的青睐,现代公墓想要赢得人们的眼球,就需要不断的提升自己的服务水准,他们不仅有便利的交通、的服务体系,而且,在很多公墓体系中,没有各种墓地纠纷问题,所以大部分人都愿意将逝者的墓地选在这里的。公墓的选择需要人们关注的细节问题有很多。我国的传统思想里,墓地风水不好对后世的事业和家庭也会产生很大的影响。所以,一些讲究的人在选择墓地时,关心的问题非常多。
天津公墓墓地现今越来越多了,主要是因为公墓墓地价格比较高,必然会赶超房价。据媒体的爆料,实际购买合法经营性的公墓,不会受到限制。现在城市一体化趋势愈发的明显了,相较天津公墓墓地的价位,周边陵园的价位性价比高,目前城市周边墓地中的表现是环境好、性价较低。天津公墓除了以上性价比较高的公墓,还有意向在河北买墓地,请随时联系我们,预约专车与上门接送,实际选墓顾问全程陪同,大额折扣、豪礼相送。 天津公墓墓地的价格都不太贵,比较之下,比一般地区低上六成的水平,很多客户将墓地都选在了周边地区,随着高铁和高速的开通,前往周边地区更为方便,近些的一个小时即可以到达了,公墓是环境和服务都不错的。 新开始正式销售的情况,公墓正在不断的完善,现如今购买它是比较划算的,可选的空间很大。天津公墓施孝生态的文化陵园,这家公墓价格是从千元起步的,公墓来头并不小,据说投资金额高达几十个亿元,天津公墓陵园占地面积比较大,毗邻周边地区是符合人们实际要求的,内部的碑型比较精美。如果客户有意在天津地区去选墓,基本上可以预约本站的专车来服务,送且实现全程陪同,还能够给客户争取优惠。
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