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天津公墓的特殊性和销售方式

与一般土地利用相比，天津公墓在运作上有其特殊性。

与其他土地用途相比，我国城市殡葬用地具有以下特点:

天津公墓的特殊性和销售方式

远程位置

与西方共产党认为天津墓地是Z靠近天堂的地方不同，

中国人一般认为墓地是阴气重的不吉利之地。

因此，殡葬用地一般位于远离城市的偏远地区，多为山区。

环境优美

中国人总是很注重身后墓地的风水，不管是前皇帝

在天津公墓选择墓地，还是用一点积蓄确定一个普通家庭的祖坟，都是风景秀丽，山川秀美。

例如，无锡灵山花园就位于无锡灵山大佛的旁边。

它北靠山，南靠太湖，靠近灵山大佛。

容积率低

通过对天津市公墓和运营公墓的调查，发现墓葬用地容积率普遍小于0.5。

价格过高的

从2004年开始

自2005年起，殡葬业连续多年位居中国十大暴利行业之列，并一度位居第三(摘自《物权法视角下的殡葬用地分析》)。

至于商业化的天津墓地，由于价格的市场调节和殡葬行业特殊性和垄断性的影响，天津墓地的咨询过高已成为全国居民的共识，因此有“死不起”的说法。

以无锡市为例，据市场调查，天津陵园的均价也是2~3万元/座。

评估困难

鉴于天津公墓的上述特点，给我们的评估工作带来了很大的困难。

缺乏具体的评估细节和技术指南

按照现行地价评估体系，土地用途一般分为商业用地、居住用地和工业用地。

仅有的几种评估方法和《房地产评估条例》主要针对三类用途而制定。

目前还没有针对特殊用地的指导理论和相应的地价评估体系。

现有的地价评估理论体系不能充分指导专项土地评估的实际工作。

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