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随着经济社会的发展，土地评估所涉及的用途不仅仅包括商业用地、住宅用地、工业用地等常见用途，新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业之类的特殊用地评估也日渐增多，特别是随着我国逐步进入老龄化社会永乐园公墓，社会对殡葬的需求逐步增多兰生园公墓，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，经营性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也开始出现，由于为经营性质，原针对公益性公墓等的划拨供地方式已不再适用。尤其墓地的利用情况又不同于一般的地产，可以说是特殊中的“特殊”。

研究的必要性

根据《土地利用现状分类》，墓地属于特殊用地中殡葬用地的一种类型。在第9号令《划拨用地目录》中，非营利性社会福利设施用地中的殡葬设施用地属国家划拨用地范畴。但用于营利性销售的墓地兰生园墓地，必须以有偿方式供地。而墓地以有偿使用方式供地时，就要对宗地进行评估。墓地的评估数量虽然少，但对墓地评估的研究还是十分必要和迫切的。

墓葬种类一般有哪几种？

塔葬/墙葬。塔葬源于道教。它是一种具有悠久历史和文化的埋葬风格。它深受佛家教徒的赞扬兰生园陵园。同时，由于其价钱经济、节约农地资源、地域限制小等优势，正逐步成为上海公墓推广的主流。墙葬类似于塔葬。不同之处在于塔葬是在室外进行的，而墙葬是在室内进行的。

环境葬礼主要分为树葬礼、花葬礼、草坪葬礼。树葬和草皮葬，是把可降解的灰盒埋在树下，或者直接把灰洒在树或草皮上;花葬是由伤者的骨灰、花瓣和底泥中的花朵混和而成，精心培植，孕育出美丽的花朵。绿色环境潜藏不影响底泥和水质，也不占用农地资源。在所有类型的公墓中，价格也是实惠的。公墓建议使用这些埋葬方式。

传统的殡葬方式已经逐渐被取缔，公墓这种文明的殡葬方式将会是以后殡葬行业发展的主流方向。现在我国有很多的公墓代表，这些公墓服务体质和管理方法一直以来都深受人们的青睐，现代公墓想要赢得人们的眼球，就需要不断的提升自己的服务水准，他们不仅有便利的交通、的服务体系，而且，在很多公墓体系中，没有各种墓地纠纷问题，所以大部分人都愿意将逝者的墓地选在这里的。公墓的选择需要人们关注的细节问题有很多。我国的传统思想里，墓地风水不好对后世的事业和家庭也会产生很大的影响。所以，一些讲究的人在选择墓地时，关心的问题非常多。

天津墓地

现代墓地一般是指为满足社会公众的需要而在城市周围发展起来的群众性墓地，是按企业性质经营的。中国现代公墓的景观规划设计和现代丧葬习俗深受传统丧葬文化的影响。殡葬文化今天发展到今天，应该让人文化，消失对和墓地的恐惧。墓园设计人员要把墓园建成，提倡墓志文化。墓地是人类发展历文明进步的象征。墓地反映了当地的地理条件、信仰、社会观念和审美特征。

墓地的开发是一项长远的工作，由于现在人们的需求在不断的增长，所以，墓地的形式也要随着时代需求而不断的改变和完善。现在我国已经有很多代表性的公墓在经营当中，这些墓地无论是从环境、交通上，还是从墓地的管理制度等方面，都满足了人们的需求，在不远的将来，公墓会成为主流的殡葬形式。

各民族都有不同的公墓葬法，汉族常见的主要是土葬和火葬。现代社会中，葬式类型因为社会的发展繁多起来，公墓中就包括树葬、壁葬、草坪葬、传统葬、艺术墓等。

现代各式公墓葬法的基本差异及特点是不同的。

公墓树葬是以绿地为办法，种植上一些树木，将自己亲人的骨灰撒到树下。树葬的更大特点是它的地面没有任何殡葬设施存在，而是将纪念树或自然石作为标记，写上死者的姓名和生卒年月，同时不留坟头和墓碑，占很少的土地。

这样不仅可以寄托哀思，还能够绿化环境，为当今社会所推崇的殡葬理念。公墓壁葬是将故人的骨灰盒嵌到墙壁内的丧葬方式，壁葬的墙体同一般的墙壁相比较而言，墙体均匀栏成为格状。

一堵墙壁能够安置数个骨灰盒不等，同时存放量大、节约土地。当今土地资源紧缺的现状条件下，这种方式被更多的大众接受。

草坪葬宗旨为让逝者与芳草结伴，让生命回归到自然中，草坪葬同传统葬的差异在于墓碑的不同，实际采取的是朝天一块碑，同样能够刻字，放上照片与骨灰盒，它比传统葬耗费空间小，更加节省土地资源。传统葬为标准葬，常见的方式是立碑、围墙和骨灰的葬法。